Cet immeuble de bureau est détenu par le fonds City Hold Office Partnerhip (CHOP) et géré par Nuveen Real Estate.
L’équipe projet est composée de THEOP (MOD), Bouchaud Architectes et Art Qad Architectes. La rénovation lourde du bâtiment est réalisée par DUMEZ.
Le redéveloppement augmente la qualité de l’actif de 4 rangs : celle-ci passe du rating B pré-restructuration, au rating AA post-restructuration.
Cette progression de la qualité de l’actif s’explique par un plan de travaux se focalisant sur la connectivité et l’efficacité des espaces, le bien-être des utilisateurs, et la capacité à générer de la performance environnementale :
- La note Utilité Economique augmente de +20% (+75% pour la connectivité) ;
- La note Utilité Environnementale augmente de +31% ;
- La note Utilité Sociale / Sociétale augmente de +20%.
Le rating RQR mesure de manière holistique et objective la qualité intrinsèque d’un actif sous:
– 3 dimensions immobilières (localisation, bâti, espace de travail),
– 3 dimensions de développement durable (utilité économique, utilité sociale, utilité environnementale).
Le rating positionne un actif de manière relative par rapport aux autres sur son marché.
L’échelle de notation s’étend de E à AAA.
Avertissement – Notation Qualité Globale de RQR
La Notation de la Qualité Globale du 36 Lafayette effectuée selon la méthodologie RQR est basée sur l’analyse de l’actif intégrant le plan de restructuration prévu par Nuveen Real Estate. La Notation Qualité a été réalisée alors que l’immeuble n’a pas été livré. La Notation est par conséquent estimée et n’a pas pu faire l’objet d’un audit. La notation est en date du 12 novembre 2019.
La notation se base sur les informations transmises par Nuveen Real Estate. Le taux d’information documentée atteint 93%. Par conséquent, le niveau de confiance des sources d’information est de 4/5 (« niveau très élevé »).
La méthodologie utilisée est disponible sur demande.
RQR a noté AA la qualité de l’actif de bureau situé au 36 rue Lafayette dans le 9ème arrondissement de Paris.
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