Au-delà des termes couramment utilisés de premier cycle, secondaire et tertiaire, une étude commandée par l'IPF en 2016 propose une définition de la qualité de l'investissement comme étant la qualité de l'immobilier associée à la sécurité des revenus. Il tente de définir la qualité des propriétés comme le montre le diagramme, mais reconnaît plusieurs limites dues à la pondération subjective des facteurs de qualité, à la durée de la notation des actifs et à sa mise à jour continue, à l'évolution de facteurs au fil du temps, à la mauvaise qualité des informations, aux indicateurs financiers utilisés comme mesure de la qualité, etc.
RQR a développé avec l'industrie une mesure de la qualité qui permet de résoudre tous ces problèmes. Il aborde également la question de l'inclusion des facteurs ESG dans la mesure de la qualité des propriétés et fournit un nouveau cadre de gestion des risques.
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