Confirmer l'utilité des données BIM pour la prise de décisions en matière d'investissement et de développement, et le potentiel d'utilisation des données BIM.
RQR Japan KK
Démarre Asset Management Co. , Ltd.
Starts Research Institute, Ltd.
Tokyo, le 31 mai 2024
RQR Japon K.K. (siège social : Minato-ku, Tokyo ; directeur représentant : Taiji Shiroyama), en coopération avec Starts Asset Management Co. , Ltd. (siège social : Chuo-ku, Tokyo ; président : Kazuya Hiraide) et Starts Research Institute, Ltd. (siège social : Chuo-ku, Tokyo ; président : Kazuya Hiraide) ont réalisé conjointement la première évaluation de la valeur durable d'un immeuble de bureaux à Tokyo au Japon, en utilisant les services d'évaluation de la qualité de l'immobilier développés par RQR Japon K.K.
Contexte et objectifs
En Europe, les décisions d'investissement immobilier visent à prendre en compte non seulement des facteurs économiques tels que l'emplacement et la commercialisation, mais également la qualité de l'espace de travail, la structure bâtie et la durabilité, la qualité et la sécurité de l'environnement immédiat, etc. RQR a fait ses preuves en Europe en soutenant les évaluations, le développement et les décisions d'investissement grâce à son évaluation de la qualité immobilière qui prend en compte la valeur multiforme et intrinsèque des biens immobiliers.
Lors du lancement du service au Japon, RQR Japon a évalué un immeuble de bureaux d'environ 10 000 m2 à Tokyo, en collaboration avec Starts Asset Management et Starts Research Institute, afin de vérifier l'applicabilité du service au caractère unique du marché immobilier japonais.
Starts Asset Management et le Starts Research Institute sont conscients que les systèmes japonais d'évaluation immobilière et de certification environnementale existants ne tiennent pas pleinement compte de la valeur réelle de l'immobilier, et souhaitent également utiliser les données BIM (Building Information Modeling) pour diverses solutions tout au long du cycle de vie des bâtiments.
Le Plateforme BIM-FM, qui utilise les données BIM (Building Information Modeling) pour diverses solutions tout au long du cycle de vie des bâtiments, est promu par le Starts Research Institute. À l'aide d'un modèle BIM d'un immeuble de bureaux, le potentiel d'intégration avec le modèle d'évaluation du RQR a été examiné.
Vue d'ensemble des résultats
Évaluation de la valeur durable du RQR
- L'évaluation a été menée sur la base des trois aspects suivants :
- Espace de travail (« efficacité du sol », « santé et confort des employés de bureau », etc.)
- Structure bâtie (« durabilité », « durabilité », « prévention des risques », etc.)
- Emplacement (« accessibilité », « environnement immédiat », « quartier »)
- Sur la base des résultats de notation, le potentiel d'augmentation de la valeur de l'immeuble de bureaux en question a été examiné et des propositions d'amélioration ont été discutées et présentées.
- Il a été démontré que la notation de valeur durable basée sur les normes européennes peut également être appliquée à l'immobilier japonais, et qu'elle est utile pour la prise de décisions en matière de développement et d'investissement, en clarifiant l'impact de chaque dimension de qualité sur l'évaluation immobilière.
Lier les modèles d'évaluation BIM et RQR.
- À l'aide d'un modèle BIM d'un immeuble de bureaux, il a été confirmé que sur les 122 éléments liés au bâtiment figurant dans le système de classification RQR, environ 70 à 80 éléments pouvaient potentiellement être automatiquement capturés par le modèle BIM.
- Il a également été confirmé que la liaison des données BIM au modèle de notation RQR devrait permettre de fiabiliser le processus, de gagner du temps et d'accélérer l'évaluation grâce à l'automatisation.
Système d'évaluation RQR
Sur la base des résultats et des problèmes soulevés dans cette étude, nous étudierons plus en détail l'applicabilité du modèle d'évaluation durable RQR au marché immobilier japonais. En outre, nous poursuivrons nos travaux sur le développement du lien entre le BIM et la notation, notamment en développant un logiciel pour automatiser la notation RQR à l'aide des données BIM. Grâce à ces efforts, nous visons à réaliser des évaluations immobilières plus efficaces et durables, ce dont les acteurs du marché ont grandement besoin, selon nous.
À propos de RQR Japon K.K.
RQR Japon K.K.Représentant : Taiji ShiroyamEmplacement : Shinagawa East One Tower 4F, 2-16-1 Konan, Minato-ku, TokyoCréation : 13 septembre 2023Nature de l'activité : fournisseur de solutions d'aide à l'évaluation durable, à la prise de décision et au suivi des risques, grâce à la fourniture d'un système d'évaluation de la qualité pour l'immobilier commercial
Demandes de renseignements à ce sujet
Nom de l'entreprise : RQR Japon K.K.
Personne de contact : Taiji Shiroyama, Nao Shibata
Tél : +81 (0) 3-6890-4030
Email : info.jp@rqr-global.com
Nom de l'entreprise : Starts Research Institute Co.Ltd.
Personne de contact : Takamasa Bito
Tél : +81 (0) 3-6860-0220
Lien : https://www.starts.co.jp/sri/
