投資・開発の意思決定への有用性と BIM データ活用の可能性を確認
RQR ジャポン株式会社
スターツアセットマネジメント株式会社
株式会社スターツ総合研究所
2024 年 5 月 31 日
RQR ジャポン株式会社（本社:東京都港区、代表取締役:城山泰二）は、スターツアセットマネジメント株式会社（本社:東京都中央区、代表取締役:平出和也）及び株式会社スターツ総合研究所（本社:東京都中央区、代表取締役:平出和也）の協力を得て、RQR ジャポン株 式会社が開発した不動産のスコアリングサービスを用いて、東京都内のオフィスビルを題材に国内初のサステナビリティ評価を共同で実施しました。
背景・目的
欧州では、不動産投資の意思決定において立地や市場性等の経済的側面だけではなく、ワー カーの執務環境、建物の構造・サステナビリティ、周辺環境の質や安全性等を不動産評価に 総合的に織り込む事が一般的になっています。RQR は、そのような不動産の多面的かつ本源 的な価値・品質を考慮した不動産のスコアリング（評価・格付）を通じて、開発や投資の意思 決定を支援するサービスを展開しており、特に欧州で実績を持っています。
RQR ジャポンは、日本でのサービス開始にあたり、日本の不動産市場が持つ独自性への適応 可能性を検証するため、スターツアセットマネジメント及びスターツ総合研究所の協力を得 て、東京都に所在する１万㎡規模のオフィスビルの評価を行いました。また、スターツアセットマネジメント及びスターツ総合研究所は、日本の不動産鑑定や既存 の環境認証制度では不動産本来の価値が表現しきれないことに課題意識を持っており、また BIM（Building Information Modeling）データを建物のライフサイクル全般にわたる様々なソリューションへ活用する BIM-FM Platform を推進していることから、題材としたオフィスビルの BIM データを用いて、RQR のスコアリング評価モデルとの 連携可能性を検討しました。
結果の概要
RQR のスコアリング
- 以下の３つの観点から評価を行いました。
- 執務環境（「フロア利用の効率性」、「オフィスワーカーの健康・快適性」等）
- 建物構造（「耐用性」、「サステナビリティ」、「リスク対策」等）
- 立地（「交通利便性」、「周辺環境」、「オフィスとしての立地」）
- スコアリング結果に基づき当該オフィスビルのバリューアップ可能性を検討し、改善 案の検討・提示を行いました。
- 欧州基準のサステナビリティ評価が日本の不動産にも適用可能であり、RQR の各評 価項目が不動産評価に与える影響を明示化することで、開発・投資の意思決定に有用 であることが示されました。
BIM と RQR 評価モデルの連携
- オフィスビルの BIM モデルを用いた場合、RQR の評価項目 154 項目のうち、建物に 関連する評価項目 122 に対して 70～80 項目程度が BIM データにより自動取得できる可能性があることが確認できました。
- BIM データを RQR のスコアリングモデルに連携させることで、スコアリングの自動化・省力化・迅速化が見込めることが確認できました。
RQR の評価システム
今回得られた成果及び課題に基づき、私たちは日本国内の不動産市場における RQR 評価モデルの適用可能性についてさらに検討を進めてまいります。加えて、BIM データを活用したRQR スコアリングの自動化に向けたプログラム開発を含め、BIM とスコアリングの連携について取り組んでまいります。これらの取り組みにより、市場のニーズに対応した、より効率 的で革新的な不動産のサステナビリティ評価の実現を目指します。
【RQR ジャポン株式会社について】
会社名:RQR ジャポン株式会社代表者:城山泰二所在地:東京都港区港南 2－16－1 品川イーストワンタワー4F設立:2023 年 9 月 13 日業務内容:事業用不動産の品質評価システムの提供を通じた投資開発の意思決定支援およびモニタリング支援ホームページ: https://www.rqr-global.com/ja/welcome/
【本件に関するお問い合わせ】
会社名:RQR ジャポン株式会社
担当者:城山・柴田
TEL:03-6890-4030
E-Mail:info.jp@rqr-global.com
会社名:株式会社スターツ総合研究所
担当者:尾藤 隆正
TEL:03-6860-0220
URL:https://www.starts.co.jp/sri/
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