NHOOD et RQR co-créent le 1er référentiel immobilier de qualité urbaine, futur standard de la notation extra financière.

Nhood, la nouvelle entreprise de services immobiliers intégrés de l’AFM et Real Quality Rating (RQR), leader de la notation de valeur durable pour l’immobilier, s’associent pour co-créer le premier référentiel immobilier de la qualité urbaine à impact : un partenariat innovant né de l’expertise de RQR et de l’intelligence collective des équipes de Nhood. Ce référentiel propriétaire permet dès aujourd’hui de mesurer par une notation le triple impact positif des actifs gérés par Nhood et d’établir une trajectoire de progrès.

Un partenariat innovant pour un nouveau référentiel immobilier certifié

Nhood et RQR scellent l’alliance de deux expertises, celle de la mixité d’usages immobilière et commerciale et celle des systèmes de rating immobiliers, en créant le premier référentiel de la qualité urbaine dans sa mixite d’usages baptisé : « MUQI – Mixed-Use Quality Index ».

Cet outil pionnier et universel, a été développé en co-construction avec RQR à partir de l’analyse des besoins des parties prenantes de Nhood (515 participants, salariés, clients, fournisseurs, collectivités) et de la définition d’une qualité immobilière de référence à triple impact de lieux à mixité d’usages : impact environnemental, impact social et sociétal, impact économique sur un site donné.

La ville inclusive, résiliente et durable : une ambition partagée

Face aux défis environnementaux et urbains, Nhood et RQR souhaitent apporter une contribution décisive à l’émergence de la ville inclusive, résiliente et durable. La méthodologie du nouveau référentiel MUQI (Mixed-Use Quality Index) définit une organisation de la trame urbaine pour mieux connecter les actifs et les sites à la ville. Nhood, acteur de la régénération immobilière urbaine dans les territoires, intervient aux côtés des propriétaires et territoires qui font la ville de demain avec l’ambition de créer des lieux en mieux, à l’aune de la mixité d’usages, point d’équilibre de la vie de quartier.

Une méthodologie unique qui trace des trajectoires de progrès

Le référentiel MUQI (Mixed-Use Quality Index) intègre des indicateurs de qualité durable, sur lesquels fonder des stratégies de transformation, de régénération et de développement de sites. La qualité urbaine est évaluée sur les trois dimensions du triple impact (People, Planet, Profit), soit plus d’une centaine de critères mesurables :

• Environnementaux : efficacité énergétique, niveau de biodiversité, carbone, équilibre bâti/nature (ratio de désartificialisation)
• Sociaux : favoriser l’inclusion (diversité, économie sociale et solidaire), la mixité des logements et des bâtiments (bureaux, commerces, etc.)
• Economiques : créations d’emplois local, non-délocalisation, circuits courts et mixité d’usages et de services.

A l’issue de l’évaluation, une note est établie sur une échelle de E à AAA (meilleure note). Cette note
sert de diagnostic pour définir la trajectoire de progrès, basée sur différents leviers, au bénéfice de
l’amélioration de la valeur durable et financière.

Un référentiel testé sur des sites réels en vue d’un déploiement sur l’ensemble du portefeuille d’actifs et de projets gérés par Nhood

Le nouveau quartier de vie mixte de La Maillerie à Villeneuve-d’Ascq en France a notamment servi de cas démonstrateur pour l’analyse de performance globale. La Maillerie est un quartier sur l’ancienne friche 3 Suisses, associant logements, commerces de proximité et tiers lieux.

• L’évaluation s’établit sur 1 000 points. Le site de la Maillerie, dans son état initial d’ancienne friche présentait un score Mixed Use de 549/1000 points, ce qui correspondait à la note C. La réalisation du projet permet à la livraison une création de valeur durable d’environ + 41 %. La principale source de création de valeur provient à 74% de l’amélioration de la trame urbaine (voies de circulation) et améliorations environnementales (renaturation) et 26% d’amélioration de la variété et de la qualité des usages. La réalisation des travaux permettra d’atteindre la note A, soit un changement très significatif dans la perception de valeur. Elle s’accompagne d’un impact positif en termes de développement durable, consistant en + 55% de valeur sur les critères sociaux (People), + 30% de valeur environnementale (Planet) et + 39% de valeur économique (Profit).

Le référentiel immobilier de la qualité urbaine MUQI a également été testé par Nhood en Italie (Porte dello Jonio), en Espagne (quartier Viala à Vigo) et à Illkirch, avant déploiement sur l’ensemble du portefeuille, pour le compte des foncières qui lui en donnent mandat (Ceetrus, Nodi).

« Le référentiel MUQI, Mixed-Use Quality Index, propose une notation de valeur durable basée sur l’analyse de performance du site ainsi que sur les préférences d’utilisateurs potentiels. Elle est holistique parce qu’elle prend en compte à la fois les dimensions environnementales et sociales, comme les dimensions économiques. Surtout, elle s’inscrit dans une approche de développement durable authentique, d’impact positif au-delà de l’ESG »

précise Olivier Mège, CEO et fondateur de RQR